Un interlocuteur unique au service exclusif de votre acquisition immobilière

Concept et méthode de travail

L’achat immobilier est le plus important d’une vie, impliquant très souvent de s’endetter pendant plusieurs dizaines d’années et/ou d’y investir une épargne durement acquise.

D’où l’existence palpable pour chaque acquéreur d’une réelle anxiété, ponctuée par de nombreux doutes à lever : soucieux de faire LE bon choix, déterminer et organiser les bonnes démarches à entreprendre, s’entourer de professionnels intervenants compétents, ne pas rater d’opportunité sur un marché local en tension et acheter au bon prix car cela aura des conséquences importantes sur le très long terme…

Seulement voilà, vous ne savez pas comment vous y prendre, vous n’êtes pas sur place, vous manquez de temps à consacrer à vos recherches, et certaines compétences font toujours défaut dans un contexte où chacun veut évidemment s'assurer de ne rien laisser au hasard.

Reste le recours à l’agent immobilier traditionnel travaillant essentiellement sur mandats de vente, dont le quotidien est tourné vers le développement de cet objectif unique dans un marché local connaissant une forte demande, ce qui le conduira mécaniquement à ne pas s'impliquer réellement dans votre projet personnel. Vous pourriez également solliciter un notaire, pour qui cependant l'activité transactionnelle pure n'est pas son coeur de métier. Autant d'approches pouvant se faire au détriment de l’acquéreur qui est pourtant celui qui, directement ou non, s’acquittera des honoraires correspondants. Une bouteille à la mer, en somme...

En parallèle de ce constat, seules 60% des offres disponibles sur le marché sont diffusées sur Internet, les biens recherchés ou parfaitement positionnés se vendant très rapidement et régulièrement en "off market", sans communication externe.

Le réseau et la réactivité d'un professionnel expert sur votre zone géographique de recherche s'avèrent alors cruciaux pour vous permettre de concrétiser votre acquisition dans les meilleures conditions.


C'est là qu'intervient notre service individualisé de chasse immobilière, visant à animer notre activité avec un seul moteur: Vous et votre projet d’acquisition. Prendre le temps de vous écouter activement, comprendre vos problématiques personnelles et se poser en véritable « facilitateur de projet » au travers de services mis en place dans cet objectif unique.


Chez IMMOTILLIET, le client dirige notre intervention et non l'inverse, par la validation en amont des actions à mettre en œuvre, dans une relation simple et directe avec un gain de temps à chaque étape, ce jusqu’à la signature de l’acte authentique:

•  Déplacement à domicile : Conscients des impératifs quotidiens de chacun, nous allons à votre contact au moment et par le biais qui vous conviennent pour découvrir ensemble votre projet, déterminer précisément vos besoins. De plus, nous pouvons nous imprégner au mieux de votre logement actuel sur place comme à distance, permettant de cerner vos goûts et préférences et dont la seule vue est souvent bien plus parlante qu’un long discours.

•  Conseil et appui à la définition du projet :Découverte et étude de vos besoins comme du budget nécessaire, écoute active et rôle de conseil pour l'établissement d’un cahier des charges ainsi que des conditions de recherche à respecter.

• Aide au financement : Mise en relation avec un courtier expert en financement de prêts immobiliers, afin de sécuriser vos démarches, favoriser l’obtention des meilleures conditions de crédit ainsi qu’une négociation optimale.

• Recherche exhaustive et efficace : Une fois le mandat de recherche établi, notre statut d’indépendant et votre confiance accordée nous permettent d’avoir accès en toute neutralité à l’ensemble du marché dans un large secteur au travers des études notariales, agences immobilières, mandataires indépendants, promoteurs, constructeurs, particuliers…

• Compte rendus des biens sélectionnés, prises de rendez-vous et visites ciblées selon vos désirs

•  Une présence en continu sur le terrain : Notre recherche permanente permet régulièrement d’avoir accès à des biens qui ne sont pas encore à vendre, notamment par prospection ciblée à votre profit.

• Suivi par un professionnel au rôle de Conseiller et non de Vendeur : Vous bénéficierez des conseils objectifs d'un professionnel lié à vous seul(es), permettant une expertise impartiale sur l'estimation d'un bien, les visites, la négociation, les diagnostics, les démarches et intermédiaires bancaires pour le financement, le conseil en investissement et en fiscalité immobilière, les devis et estimations de travaux, les conditions d'acquisition et de signature de l'avant-contrat…

• Nous répondons de façon transparente à toutes vos questions d’ordre pratique, juridique, fiscal ou financier liées au projet immobilier.

• Bénéfice d'un appui compétent pour négocier, notamment face aux professionnels de la vente, permettant en outre fluidité et efficacité dans les échanges.
  
   

IMMOTILLIET vous propose un accompagnement optimal porté par une recherche efficace en continu, avec l'engagement final d'une transaction fluide et sereine jusqu’à la signature chez le notaire.

 

Honoraires et fonctionnement du service
 

Afin de garantir les moyens techniques et humains nécessaires au succès de votre acquisition, notre secteur de recherche s’étend sur les pays de Lorient et d’Auray uniquement. Les recherches débordant sur les zones limitrophes pourront cependant être étudiées individuellement selon la nature du projet immobilier.

Dans un esprit gagnant-gagnant, IMMOTILLIET a fait le choix d'un barème d'honoraires dégressif, encadré et plafonné:

 

• Honoraires encadrés et plafonnés : Montant minimum forfaitaire de 5 000€ TTC, montant maximum forfaitaire de 20 000€ TTC.

• En bonne intelligence, si le bien retenu est sous mandat de vente détenu par IMMOTILLIET, le montant minimium forfaitaire d’honoraires (5 000€ TTC) sera automatiquement appliqué, afin que vendeur(s) et acquéreur(s) bénéficient tous deux de nos meilleures conditions sans influence sur la négociation ou le prix de vente.

• Si le bien est sous mandat d'un autre professionnel, la vente donnera lieu à un partage d’honoraires de l’intermédiaire visé, sans aucun frais supplémentaire à votre charge. Dans le cas du refus de l'intermédiaire, notre rémunération correspondra à l'application du barème ci-dessus.

Exemple:

Vous vous positionnez sur un bien présenté par  IMMOTILLIET initialement au prix de 260 000€ hors honoraires ("net vendeur"), que vous pouvez finalement acquérir au prix négocié par nos soins à 250 000€ hors honoraires.

- En l'absence de l'établissement préalable d'un mandat de recherche à votre profit, les honoraires du mandat de vente s'appliqueront, pour un montant de 4,5% du prix d'acquisition hors honoraires, soit 11 250€TTC.

- En cas d'établissement initial d'un mandat de recherche à votre profit, les honoraires seront de 3% du prix d'acquisition hors honoraires, soit 7 500€ TTC. Economie directe pour vous: 3 750€ TTC.

- En cas d’acquisition sous mandat de recherche,d’un bien dont nous sommes mandataires, nous appliquerons automatiquement le montant minimum forfaitaire de 5 000€ TTC, soit un montant d"honoraires réduits à 2%! Economie directe pour vous: 6 250€ TTC.

Chez IMMOTILLIET, nous pensons que la confiance d’un client se mérite et doit être valorisée; ce système de tarification attractif a été établi dans cette intention claire. Contactez-nous dès maintenant pour échanger autour de votre propre projet!



Vous avez un projet simultané de (R)achat-(Re)vente, et vous souhaitez vous garantir un accompagnement complet et sécurisé dans l'acquisition comme dans la vente de votre bien immobilier? Alors notre service Service Switch est fait pour vous!